Fastighetsunderhåll handlar om att maximera livslängden i en byggnad. Vad skulle hända ifall byggbolag bygger smarta fastigheter från början, där underhållsplanen uppdateras kontinuerligt och förslag om förbättringar och byten sköts av fastigheten själv?
Hur skulle det påverka dagens aktörer? Vilka krav skulle det ställa på förvaltningsorganisationer att ta hand om den data och information som fastigheten kommer att generera?
Framtidens fastighetsunderhåll kommer handla mer om att fråga vad fastigheten kan göra för dig, än vad du kan göra för fastigheten, Photo by Jeremy Bishop on Unsplash.
Skriven av: Nicolas Waern, WINNIIO i samarbete med Prevas.
Framtidens fastighetsunderhåll – ökade förväntningar på proaktivt underhåll
Sanningen är den att vi spenderar allt mer tid inomhus och fastigheter står för den största energikonsumtionen av alla segment i världen. Tekniken förflyttar sig framåt med stormsteg där Artificiell intelligens och Machine learning kommer in mer och mer på framtidsagendor för både företag och länder. Vi hör fraser som ”You can’t manage what you can’t measure”.
Men utvecklingen för fastighetsunderhåll har inte rört sig i samma takt de senaste åren som förväntningarna på teknik och det börjar bli ett stort glapp av vad som går att uträtta och vad som behöver uträttas. Det är mycket manuellt arbete som utförs och mycket av tiden för förvaltning och underhåll går åt till att arbeta reaktivt. Det är en jakt på underlag, telefonsamtal och mycket av den data som finns har fortfarande inte blivit till information för alla som behöver den. Värdefull tid som skulle behöva gå till innovation går istället till integration och att bevara status quo.
Jämförelsevis med våra grannländer, speciellt Norge, ligger vi efter när det gäller digitalisering i stort. BIM, Building Information Modeling, Digitala tvillingar, proaktivt fastighetsunderhåll, effektivisering, har varit på nationella agendan under det senaste decenniet och medvetenheten är mycket högre i Norge än vad det är i Sverige. Regeringen har stått bakom mycket men det är framförallt branschen som har slutit upp och sett fördelarna med att bygga bättre fastigheter. Detta leder i sin tur till bättre byggnader och en trend i att ”Bygga Smart från Start” och att gå från reaktivt underhåll till proaktivt underhåll där data behöver bli mer lättillgänglig.
Hyresgäster, anställda på fastighetsförvaltningsbolag, fastighetsägare och samhället i stort förväntar sig mer av både existerande fastigheter men även framtidens fastigheter. Detta gör det hela otroligt viktigt och intressant när man ställer frågan om hur framtidens fastighetsunderhåll kommer att se ut. Samt av vem eller vilka den kommer att utföras?
Det är samspelet mellan människa och teknik som är det viktiga
En digital transformationsresa mot ett mer framtidssäkert fastighetsunderhåll handlar dels om teknik, men kanske än mer om människor, processer, kultur och hierarki samt vilka befintliga IT-system som organisationer använder sig av. Att Sverige var först ut med teknik har vi länge fått höra. Dels i form av att många fortfarande upplever att ”Sverige ligger väl ändå långt fram” när det gäller digitalisering. Men också det faktum att många företag har en så kallad teknikskuld vilket gör det svårare att använda sig av nya system, och att integrera dessa in i den befintliga verksamheten.
Det är samspelet mellan människa och teknik som är viktigt samt att stegvis kunna ta sig från ett nuläge till ett önskat läge. Detta kommer avgöra vilka företag som lyckas överleva och vilka som kommer gå under. Dagens yngre generationer väljer de bolag som redan är mer digitaliserade och de förväntar sig mer av sina arbetsgivare än någonsin tidigare. Organisationer som halkar efter kommer att ha svårt att anställa rätt människor och de kommer se sig omsprungna av nya företag som använder sig av modern teknik på ett framtidssäkert sätt.
Detta medför att nya aktörer kommer kunna erbjuda fastighetsunderhåll på ett annat sätt. Byggbolag kanske utökar sina tjänster till hela livscykeln. ”IoT-bolag” kommer in med sensorer och kopplar upp fastighet och erbjuder KFaaS- Kontinuerligt Fastighetsunderhåll as a Service. OEM’er utökar sin leverans med uppkopplade produkter vilket gör att de också kan ta en större roll, närmare fastighetsägaren. Men hur ska detta gå till och vilka system och produkter bör aktörer använda sig av?
Mer synergier mellan fastighetsunderhåll och framtidens automationssystem
Dels handlar om en ökad mognad och krav på digitalisering för de som leder arbetet med fastighetsunderhåll. Men även en ökad teknisk höjd i de fastigheter som byggs och de som byggs om, för att öka driftsnetto, bland annat med hjälp av digitala tvillingar i förvaltning. Den gemensamma databasen för fastighetens alla beståndsdelar kommer ligga i fokus för framtidens fastighetsunderhåll och alla som behöver ha data från fastigheten kommer kunna nyttja den på ett mycket lättare sätt.
Framtiden handlar om att använda sig av öppna, säkra lösningar som verkar för interoperabilitet för alla, Källa WINNIIO.
Digital Tvilling för hela fastighetslivscykeln
Begreppet digital tvilling är inget nytt i sig, men ställs frågan till 40 personer är det sannolikt att de blir 40 olika svar. I sak är det en digital kopia av ett verkligt objekt. Det kan vara en mutter, en maskin, en bil, gasturbin, eller även en hel fastighet eller till och med en hel stad. En uppkopplad digital tvilling rapporterar in information med sensorer, vilket då kan underlätta både drift och underhållsplanering. Att testa olika scenarion för att sköta fastigheten på bästa sätt är det som dagens och framtidens teknik kommer göra automatiskt.
Det är inte bara en visuell kopia, utan det viktigaste är snarare den underliggande databasen där olika aktörer kan ta del av den för att skapa information. BIM, Building Information Models är idag ett vedertaget begrepp för att komma ifrån traditionella ritningar och gå över till BIM-koordinering i byggprocessen. Detta säkerställer att alla utgår från samma information där bättre beslut kan tas och uppföljning kan göras på ett bättre sätt.
Photo by Jeremy Bishop on Unsplash.
BIM i förvaltningen är något som är extremt viktigt idag där det inte enbart handlar om relationsritningar i fastigheten utan just en kombination av uppkopplade produkter som levererar realtids-data till den digitala tvillingen. Med den här kontinuerliga strömmen av data kan bättre beslut tas över tid och på så sätt maximera livscykeln på hela fastigheten och dess komponenter, samt verka för bättre beslutsunderlag inom alla områden.
Vidare kan även framtida nybyggnation ha nytta av den information som då finns tillgänglig i nationella databaser baserat på alla befintliga bestånd. Där nybyggnation inte enbart behöver använda sig av ”nya” resurser utan snarare återanvända material från befintliga fastigheter. Genom att använda sig av den digitala tvillingen under hela fastighetslivscykeln kan branschen framtidssäkra fastigheter på ett helt annat sätt än tidigare där hållbarhet går hand i hand med digitalisering.
Framtidens fastighetsförvaltande och fastighetsunderhåll kommer bidra med mycket nyttor:
Dessa är endast en del av de nyttor som kommer infinna sig där just framtidens fastighetsunderhåll blir extremt mycket lättare. Hela branschen är på väg att utvecklas mot ett mer data-drivet beslutsfattande där fastighetsunderhåll är en viktig del för att höja driftsnettot och att även få in välmående och produktivitet på agendan.
Sammanfattning
Att förstå sig på digitalisering är inte en komplex process, det är en iterativ process som börjar med förståelse för organisationen och dess verksamhet. Låt de som kan teknik sköta teknikbiten där det viktigaste är att ta de första stegen mot mer framtidssäkert fastighetsunderhåll. En digital underhållsplan underbyggd med korrekt data är ett första steg på vägen mot ett framtidssäkert fastighetsunderhåll där en uppkopplad digital tvilling är både början och slutet på en mer hållbar värld.
//Nicolas Waern, WINNIIO i samarbete med Prevas
Arkiv blogg
2025-01-23 Nå framgång i projektledning – Beprövade strategier som fungerar
2024-12-11 Kom igång med Digitala Produktpass – 6 anledningar och 4 tips
2024-12-10 Realtidshantering och genomarbetad kvalitetssäkring ger god saldosäkerhet
2024-12-06 Så väljer ni rätt PLM – 5 steg för en framtidssäker lösning
Kategorier/Taggar
Kontakta oss
Du måste vara inloggad för att få kommentera
Stängd för fler kommentarer
Relaterade artiklar
Nå framgång i projektledning – Beprövade strategier som fungerar
Kom igång med Digitala Produktpass – 6 anledningar och 4 tips
Så väljer ni rätt PLM – 5 steg för en framtidssäker lösning
PDM vs PLM – Vilken lösning passar ert företag?
Anna-Karin Alm: En välkommen förändring för våra medicintekniska bolag
PLM och ERP: En guide till effektivare affärsprocesser
Anna-Karin Alm: Olika tolkningar från anmälda organ skapar osäkerhet för bolagen
Genomtänkta transporter och stöd för kombination av transportslag skapar effektiva interna flöden
Att navigera i konsultlivet: En dag på Prevas
Ordning och reda i godsmottagningen skapar grunden för effektiv internlogistik
Hur kan vi förbättra användarupplevelsen i gamla system
Anna-Karin Alm: Är det bättre att satsa amerikanskt?
Hållbara vardagshjältar behövs
Stopp i produktionen
Predictive Maintenance, Why, What, and How
Verksamheten i fokus
Möt produktionsutmaningarna med IndTech
Vill du ta ett första steg mot bättre underhållsplanering
4 snabba tips när olyckan inträffar på din arbetsplats
Vårda och skapa starka lösenord
Så får du din produktion att blomstra
Är det dåligt att återanvända lösenord?
Harmonisering av sensordata gör Internet of Things (IoT) enkelt
Hållbar produktion skapas på gränsen mellan ordning och kaos
Vad är bra kod?
Vad kan industrin göra redan idag för att skapa en hållbar framtid?
Har du koll på Agenda 2030, och målen om hållbar industri och produktion?
Chilla, låt systemet göra jobbet
Välj smart, låt systemet göra jobbet
Därför repade sig Chile snabbare än Haiti från jordbävningen 2010
Tar pulsen på energibranschen, Vattenfall Eldistribution
Internet of Moving Things – Kristoffer om samarbetet med Wittra
Mer om DFX, med fokus på Design for Serviceability
Tar pulsen på energibranschen, Göteborg Energi
I påskharens godislager
Mer om DFX, med fokus på Design for Assembly
Med digitalisering och fältservice löser man ärenden med färre kundbesök
DFX – vad är det
Blev det fel eller har julklappen redan pajjat
Jultomten har läget under kontroll
Jultomten måste planera om resan
Jultomten behöver assistans
Tre steg till testautomatiserad miljö
I Jultomtens fältverkstad
Digitalisering av fältservice, film del 2
IoT del 4 - vår nya affärsmodell
Kemikalielagstiftningar, mycket att tänka på
Hur kan industrin utnyttja gamification
Digitalisering av fältservice, film del 1
Gamification, i din vardag
Klinisk utvärdering av medicintekniska produkter
Bildbehandling, inte så komplicerat som det låter
IoT del 3 - vår nya affärsmodell
Att gå med i ett partnernätverk – vad innebär det för mig
Shh - don't say it Innovation too aloud
Underhållssystem – varför välja molnet
Vad är UX och varför är det så viktigt för mitt företag
IoT del 2 - vår nya affärsmodell
Nyfiken på hur du kan digitalisera din fältservice
Är min app en medicinteknisk produkt
Fältservice – vem är din ledstjärna
En IoT fabrik på fyra hjul
Prototyping i Figma
IoT del 1 - vår nya affärsmodell
Brexit, Microservices och AI
Hello IoT Button
Smart Maintenance for competitive edge
Taking advantage of electronics in modern healthcare
En resa in i framtiden
Digitalisering och automation - på rätt sätt
Mobil teknologi växer inom hälso och sjukvården
Kommentarer